Asunnon vuokraaminen toiselle
Alta löydät lyhyen selityksen siitä, mitä jälleenvuokraus, alivuokraus ja lyhytvuokraus tarkoittavat sekä miten Hoas suhtautuu niihin. Tarkemmat ohjeet jälleen- ja alivuokrausta koskien löydät alempaa sivulta.
Jälleenvuokraus: Vuokraat koko asunnon toiselle ja vastaat edelleen kaikista vuokrasopimuksen velvoitteista. Jälleenvuokraus on sallittua tietyissä tilanteissa, ja siitä on ilmoitettava Hoasille vähintään kuukautta ennen sen alkamista.
Alivuokraus: Vuokraat osan asunnosta toiselle ja asut itse samassa asunnossa. Alivuokraukseen tarvitaan aina lupa, ja siitä on oltava etukäteen yhteydessä Hoasiin.
Lyhytvuokraus: Vuokraat asunnon tai sen osan lyhyeksi ajaksi, esimerkiksi majoituspalvelun (esim. Airbnb) kautta. Lyhytvuokraus on Hoasin asunnoissa kiellettyä.
Jälleenvuokraus
Voit vuokrata asuntosi tilapäisesti ulkopuoliselle henkilölle kesäkuukausien (touko-elokuu) tai opintoihin liittyvän tilapäisen poissaolon (työharjoittelu tai opiskeluvaihto) ajaksi. Jälleenvuokralaisen ei tarvitse olla opiskelija. Ilmoita jälleenvuokrauksesta Hoasille vähintään kuukautta ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Näin jälleenvuokraat asuntosi
- Täytä jälleenvuokraussopimus vuokralaiseksi tulevan henkilön kanssa. Laadi sopimus aina kirjallisesti ja käytä siihen Hoasin jälleenvuokraussopimuspohjaa.
- Ilmoita jälleenvuokrauksesta MyHoasin lomakkeet-osiossa. Lisää liitteeksi täytetty ja allekirjoitettu jälleenvuokraussopimus, josta käy ilmi perimäsi vuokran suuruus.
- Jos vuokraat asunnon kesäkuukausien ulkopuolella, liitä mukaan myös todistus opintoihin liittyvästä työharjoittelusta tai vaihto-opiskelusta. Todistuksessa vaihto-opiskelusta tulee näkyä vaihdon tarkat päivämäärät, nimesi ja syntymäaikasi.
Käytä jälleenvuokraussopimuksen tekemiseen sopimuspohjaamme. Täytä sopimus huolellisesti, jotta voimme hyväksyä sen. Muista allekirjoituksen lisäksi täyttää myös kohta ”aika ja paikka”.
Lataa tästä jälleenvuokraussopimuspohja:
Ohjeita jälleenvuokraajalle
Vuokranantajana toimiminen
Noudata hyvää jälleenvuokraustapaa ja Hoasin antamia ohjeita. Jälleenvuokratessasi asunnon sitoudut noudattamaan yhdenvertaisuuslakia ja syrjintäkieltoa: et saa jälleenvuokralaista valitessa asettaa ehdokkaita erilaiseen asemaan iästä, alkuperästä, kansalaisuudesta, kielestä, uskonnosta, vakaumuksesta, mielipiteistä, poliittisesta toiminnasta, ammattiyhdistystoiminnasta, perhesuhteista, terveydentilasta, vammaisuudesta, seksuaalisesta suuntautumisesta tai muusta henkilöön liittyvästä syystä johtuen. Hyvää lisätietoa vuokranantajana toimimisesta löydät esimerkiksi Suomen vuokranantajien sivuilta.
Olet päävuokralaisena edelleen vuokrasuhteessa Hoasiin, vaikka jälleenvuokraatkin asuntosi. Siksi olet myös vastuussa asunnon kunnosta myös jälleenvuokrauksen ajan. Jos asuntoon tulee esimerkiksi asuinaikaista laskutettavaa asukkaalta, ohjataan asukaslaskut päävuokralaiselle. Sovi vuokralaisesi kanssa jo etukäteen, kuinka tällaisissa tilanteissa toimitte.
Hoas ei voi hoitaa vuokrasuhteeseesi liittyviä asioita jälleenvuokralaisen kanssa. Jos jälleenvuokralaisesi haluaa esimerkiksi varata autopaikan, sinun pitää hakea autopaikkaa jälleenvuokralaisen puolesta. Jälleenvuokralainen ei myöskään saa omia tunnuksia Hoasin järjestelmiin.
Perittävä vuokra
Voit periä asunnosta enintään sen vuokran, mitä itse maksat Hoasille.
Avaimet jälleenvuokralaiselle
Luovuta itse avaimet jälleenvuokralaiselle vuokrasuhteen alussa. Huolehdi myös itse, että saat avaimet takaisin, kun jälleenvuokralainen muuttaa pois. Älä jätä avaimia Hoasille noudettavaksi tai palautettavaksi.
Kotivakuutus
Huolehdi oman kotivakuutuksesi voimassaolosta ja kattavuudesta. Pidä huoli siitä, että myös jälleenvuokralaisella on voimassa oleva kotivakuutus vuokrasuhteen ajan. Jos jälleenvuokralainen vahingoittaa irtaimistoasi, emme korjaa vahinkoja. Jos asuntoon tulee vaurioita jälleenvuokralaisen asuinaikana, perimme korjauksista aiheutuvat kulut sinulta. Vakuutusasioissa kannattaa kääntyä suoraan oman vakuutusyhtiösi puoleen. Hoas ei tarjoa kotivakuutusta.
Asumistuki ja verotus
Ilmoita jälleenvuokralaisesta Kelaan, jos saat asumistukea. Tuen saanti lakkaa sille ajalle, kun asuntosi on vuokrattuna. Jälleenvuokrauksesta saatava vuokratulo on veronalaista tuloa, joten muista huomioida asia myös veroilmoituksellasi.
Muuttoilmoitus
Muista tehdä lakisääteinen muuttoilmoitus väliaikaisestakin asumisesta muualla.
Jälleenvuokrauksessa huomioitavaa
- Kalustettuja vaihto-opiskelijoiden asuntoja ei saa jälleenvuokrata.
- Soluhuoneen voi vuokrata yhdelle henkilölle. Lemmikkejä ei saa pitää solussa.
- Soluhuoneen voi vuokrata vain sen sukupuolen edustajalle, joita soluasunnossa muutenkin on.
- Perheasunnon voi vuokrata makuuhuoneiden osoittamalle määrälle henkilöitä. Esimerkiksi kolmen makuuhuoneen asunnon voi jälleenvuokrata kolmelle henkilölle.
Alivuokraus
Alivuokrauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa vuokralainen vuokraa osan asunnosta (korkeintaan puolet) jonkun toisen käyttöön. Hoasin soluhuonetta tai yksiötä ei voi alivuokrata. Ole yhteydessä asiakaspalveluumme, jos asut isommassa asunnossa ja harkitset alivuokralaisen ottamista asuntoosi.
Ota huomioon!
- Kalustettuja vaihto-opiskelijoiden asuntoja ei saa alivuokrata.
- Päävuokralainen vastaa koko asunnon vuokrasta, muista maksuista ja asunnon kunnosta myös alivuokrauksen aikana.
- Alivuokrasopimus voi olla voimassa joko määräaikaisena tai toistaiseksi. Jos päävuokralaisen oma vuokrasopimus on määräaikainen, tulee alivuokrasopimuksenkin olla määräaikainen.
- Alivuokrasopimuksen osapuolten (päävuokralainen ja alivuokralainen) tulee muistaa, että alivuokralaisen vuokrasopimus päättyy (viimeistään) samaan aikaan kuin päävuokralaisen vuokrasuhde.
- Alivuokralainen ei saa omia tunnuksia sähköiseen sauna- ja pesulavarauspalveluun.
- Hoas suosittelee kotivakuutusta myös alivuokralaiselle.
Lataa sopimuspohja: