Miksi Hoasin vuokrat nousevat – taas?
Vuokrat nousevat Hoasilla vuonna 2026. Keskimääräinen korotus on 2,7 prosenttia, mutta asuntokohtainen muutos voi olla tätä pienempi tai suurempi. Suurin yksittäinen korotus on 5,5 prosenttia.
Myös autopaikkojen hinnat muuttuvat: lämpötolpallisten ja kylmien paikkojen kuukausihinta nousee 3 euroa, ja talli- ja hallipaikkojen 5 euroa vuoden 2026 alusta.
Asukkaat ovat saaneet vuokrantarkistuskirjeen ja vuoden 2026 vuokralaskun, joista asuntokohtaiset muutokset selviävät. Tiedot löytyvät myös MyHoasista.
Mistä vuokrien nousu johtuu?
Vuokrien nousun taustalla ovat useana peräkkäisenä vuotena kohonneet ylläpito- ja toimintakulut.
Pandemian aiheuttamat toimitusketjujen häiriöt ja työvoimapula nostivat korjaus- ja rakennustoiminnan kustannuksia. Rajoitusten purkautuessa kysyntä palasi nopeasti, mikä kiihdytti hintojen nousua entisestään. Samaan aikaan Venäjän hyökkäyssota nosti sähkön hintaa, mikä myös kasvatti kiinteistöjen ylläpitomenoja.
Hoas tarkistaa vuokria kalenterivuosittain, joten nopeisiin kustannusvaihteluihin ei pystytä reagoimaan kesken vuoden. Siksi korotukset näkyvät viiveellä, kulujen nousua seuraavina vuosina.
Miksi vuokria korotetaan edelleen, vaikka hinnat eivät enää nouse?
Aiempina vuosina päätimme pitää vuosittaiset vuokrankorotukset mahdollisimman maltillisina, jotta niiden vaikutus asukkaiden talouteen olisi kohtuullinen. Korotusten tarve jakautuu siis useammalle vuodelle. Vuokrat nousevat myös ensi vuonna, vaikka yleinen kustannusten nousu on jo hellittänyt.
Vuonna 2023 Hoasin vuokrat nousivat keskimäärin 2,9 prosenttia, vuonna 2024 nousu oli 3,3 prosenttia ja vuonna 2025 tehtiin 3,8 prosentin korotus. Vuonna 2026 vuokrat nousevat keskimäärin 2,7 prosenttia.
Vaikka yleinen kustannusten nousu on nyt hidastunut, vuokrat nousevat yleensä joka vuosi vuokrantarkistusten yhteydessä jonkin verran.
Miksi muilla toimijoilla vuokrat nousevat vähemmän?
Muilla omakustannusperiaatteella toimivilla vuokranantajilla vuokrat nousevat ensi vuonna vähemmän, koska suuremmat korotukset tehtiin jo aiempina vuosina. Alla olevassa kuvassa esimerkki.
Vuosina 2023–2026 keskimääräiset vuokrat ovat nousseet kumulatiivisesti Hoasilla 13,3 prosenttia, Hekalla 20,9 prosenttia ja Espoon Asunnoilla 15,2 prosenttia. Kumulatiivinen muutos kuvaa vuokrien todellista nousua, kun vuosittaiset korotukset lasketaan aina edellisen vuoden vuokratasosta.
Heka ja Espoon Asunnot ovat hyviä vertailukohtia, koska Hoasin tapaan ne toimivat omakustannusperiaatteella eivätkä tuota voittoa, ja niiden toiminta-alue on pääkaupunkiseutu.
Mitä omakustannusperiaate tarkoittaa?
Omakustannusperiaatteella toimivan vuokranantajan vuokrat määräytyvät sen mukaan, kuinka paljon toiminnasta aiheutuu kuluja eli kuinka paljon mm. asuntojen ylläpito, korjaukset, rakentaminen ja hallinnointi maksavat.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vuokrat ovat tyypillisesti markkinavuokria edullisemmat. Esimerkiksi Hoasin vuokrat ovat keskimäärin noin 30 % markkinahintoja pienemmät.
Mitä kustannuksia vuokrilla katetaan?
Vuokratuloilla katetaan kaikki Hoasin toiminnasta aiheutuvat kulut. Suurin osa menoista liittyy kiinteistöjen ylläpitoon ja huoltamiseen, kuten lämmitykseen, sähköön, veteen ja jätehuoltoon.
Lisäksi vuokriin sisältyvät rakennusten kunnossapito ja korjaukset, jotta asunnot pysyvät turvallisina ja viihtyisinä. Osa vuokratuloista käytetään myös rahoituskuluihin. Lisäksi vuokriin sisältyvät säätiön hallinnon kulut, kuten henkilöstökulut ja muut toiminnan jatkuvuuden kannalta välttämättömät menot.
Miksi yksityisillä vuokranantajilla vuokrat eivät nouse?
Yksityiset vuokranantajat eivät toimi omakustannusperiaatteella. Ne voivat periä vuokria, jotka ovat suurempia kuin toiminnasta aiheutuvat kulut vaatisivat, jolloin toiminta tuottaa voittoa.
Markkinatilanteen muuttuessa tätä voittoa voidaan käyttää esimerkiksi nousevien kulujen kattamiseen, jolloin kustannusten nousu ei näy vuokrassa yhtä suoraviivaisesti. Jos markkinavuokrat laskevat, yksityinen vuokranantaja voi laskea vuokraa kilpailukyvyn säilyttämiseksi ja pienentää samalla omaa tuottoaan.
Hoas ei voi toimia näin, koska emme tavoittele voittoa eikä Hoas saa tuloja muualta kuin asuntojen vuokrista. Siksi kustannusten nousu heijastuu suoraan vuokriin.
Kohtuuhintaista asumista opiskelijoille
Hoasin toiminnan tavoitteena on pääkaupunkiseudun opiskelijoiden asuntotilanteen helpottaminen rakennuttamalla tai hankkimalla ja ylläpitämällä vuokra-asuntoja.
Yleishyödyllisenä ja voittoa tavoittelemattomana säätiönä pidämme vuokrat niin alhaisina kuin se on taloudellisesti mahdollista, ottaen huomioon asuntojen ja kiinteistöjen asianmukaisen ylläpidon ja hoidon sekä säätiön hallinnosta koituvat muut kulut.
Tavoitteena on varmistaa, että opiskelijoilla on jatkossakin turvallisia, hyvin hoidettuja ja kohtuuhintaisia koteja pääkaupunkiseudulla.