Perusparannukset ja viihtyvyyskorjaukset

Pidämme asumisen tason laadukkaana remontoimalla ja korjaamalla kiinteistöjämme. Perusparannuksessa uusitaan kaikki elinkaarensa päähän tulleet rakennusosat ja viihtyvyyskorjauksessa pyritään kohottamaan asunnon asumismukavuutta mm. uusimalla asunnon pinnat.

Käytämme rakentamisessa ja korjaamisessa modernia, energiatehokasta tekniikkaa ja hyvin eristäviä rakenteita. Vastuullisuustavoitteemme kulkevat mukana myös kunnostustöissä.

Kiinteistöissä tehtävistä kunnossapitotöistä suurin on perusparannus, jonka yhteydessä uusitaan elinkaarensa päähän tulleet rakennusosat. Perusparannuksia toteutetaan keskimäärin 20 vuoden välein. Vuosittain teemme perusparannuksen noin 300–500 asuntoon. Perusparannukset tehdään aina kerralla koko kiinteistöön tai tiettyihin rappuihin, mutta ei yksittäisiin asuntoihin. Oikea-aikaisilla korjauksilla varmistamme kohteiden elinkaaren pitkäikäisyyden ja minimoimme huoltojen ja korjausten tarvetta. Panostamme samalla myös pitkäikäisiin ratkaisuihin, jotka kestävät opiskelijaelämää asukkaasta toiseen.

Ennen perusparannuksia kartoitetaan asuntojen kunto ja perusparannus määräytyy tarkemmin sen mukaan. Huomioimme remonttien suunnittelussa asukkailta saatuja toiveita ja keräämme palautetta suoritetuista remonteista ja niiden lopputuloksesta.

Perusparannusten yhteydessä pyrimme myös muokkaamaan asuntojen pohjia vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita. Isompia asuntoja saatetaan esimerkiksi muuttaa yksiöiksi jakamalla niitä pienemmiksi asunnoiksi. Kehitämme myös yhteistiloja tavoilla, jotka palvelisivat asukkaita mahdollisimman hyvin.

Laajan perusparannuksen aikana remontoitavassa portaassa ei voi asua, sillä alue muuttuu työmaaksi. Ilmoitamme alkavasta perusparannuksesta asukkaille aina vähintään puoli vuotta ennen remontin alkamista. Tiedotamme hyvissä ajoin ennen perusparannuksen alkamista myös remontin vaikutuksista asukkaiden vuokrasopimuksiin. Toimintamallit mahdollisten asumisjärjestelyjen suhteen voivat poiketa toisistaan kiinteistöjen koon ja päällekkäisten perusparannusten määrän mukaan.

Kiinteistön rapuissa A–F on alkanut perusparannus elokuussa 2024. Remontti valmistuu kesällä 2025.

Perusparannus pitää sisällään A–F-rappujen kattavan saneerauksen, jonka yhteydessä toteutetaan linjasaneeraus, jossa uusitaan vesijohdot ja viemärit sekä sähköt, tietoliikenneverkkoa ja ilmanvaihtojärjestelmä. Lisäksi kaikkien A–F-rappujen asuntojen, porrashuoneiden ja yhteistilojen pinnat remontoidaan, ikkunat ja parvekkeenovet uusitaan ja piha-aluetta sekä asuntopihoja kunnostetaan. Lisäksi kohteeseen rakennetaan laadukkaat yhteistilat asukkaiden käyttöön. Asuntotyyppeihin ja asuntojen pohjiin tullaan myös tekemään muutoksia.

Kiinteistön rapuissa A–D alkaa perusparannus tammikuussa 2025. Remontti valmistuu syksyllä 2025.

Perusparannuksessa uusitaan vesi- ja viemäriverkosto, sähköjärjestelmä, ilmanvaihto, vesikatot sekä asuntojen pinnat ja kiinteistön piha-alue. Lisäksi remontoimme myös yhteiset tilat ja porrashuoneet sekä muutamme soluasuntoja yksiöiksi ja perheasunnoiksi. Perusparannuksessa kiinteistön viihtyisyyttä ja laatutasoa nostetaan nykyistä korkeammaksi ja paremmin asukkaiden tarpeita vastaavaksi.

Kiinteistöllä alkaa perusparannus keväällä 2025. Remontti valmistuu keväällä 2026.

Perusparannuksessa uusitaan vesi- ja viemäriverkosto, sähköjärjestelmä, ilmanvaihto, vesikatot sekä asuntojen pinnat ja kiinteistön piha-alue. Lisäksi remontoimme myös yhteiset tilat ja porrashuoneet. Perusparannuksessa kiinteistön viihtyisyyttä ja laatutasoa nostetaan nykyistä korkeammaksi ja paremmin asukkaiden tarpeita vastaavaksi.

Perusparannus valmistunut heinäkuussa 2022. Perusparannuksen yhteydessä tehtiin linjasaneeraus, jossa uusittiin vesijohdot ja viemärit sekä sähköjä, tietoliikenneverkkoja ja ilmanvaihtoa. Asuntojen, porrashuoneiden ja yhteistilojen pinnat uusittiin. Kaksioita muutettiin yksiöiksi ja soluasuntoja perheasunnoiksi. Remontin yhteydessä uusittiin myös kiinteistön vesikatto ja kattoturvatuotteet. Myös piha-alue ja leikkipaikka uudistettiin täysin.

Viihtyvyyskorjauksen tavoitteena on saada aikaan mahdollisimman pienellä asumishaitalla mahdollisimman suuri muutos asunnon yleisilmeeseen.

Remontin tuloksena asunnossa on muun muassa uudet lattiapinnat ja nykyaikaisemman näköinen keittiö. Toisinaan remontin yhteydessä uusitaan myös kylpyhuoneet. Viihtyvyyskorjauksia ei tehdä yksittäisiin asuntoihin, vaan koko kiinteistöön kerrallaan.

Yhden asunnon viihtyvyyskorjaus kestää muutamasta päivästä pariin viikkoon. Viihtyvyyskorjauksen aikana asunnossa voi asua, mutta se vaatii asukkaaltakin toimenpiteitä, kuten omien tavaroiden pakkaamista ja asunnosta poissaoloa remonttitöiden ollessa käynnissä. Työpäivän päätteeksi asuntoon voi kuitenkin palata – kyseisen työpäivän jäljet on tällöin siivottu ja asunnossa voi asua.

Viihtyvyyskorjauksia tehdään kiinteistöihin, jotka ovat teknisesti täysin kunnossa, mutta pinnoiltaan ja yleisilmeeltään faceliftin tarpeessa. Viihtyvyyskorjausten tarkka sisältö vaihtelee kohteen tarpeiden mukaan. Tavoitteena on kuitenkin aina, että muutamien päivien joustolla asukas saa yleisilmeeltään huomattavasti modernimman asunnon.

Kiinteistöllä suoritetaan viihtyvyyskorjaus, joka alkaa aikaisintaan joulukuussa 2024 ja päättyy viimeistään marraskuussa 2025. Remontissa uusitaan muun muassa lattiapinnat, keittiö, vaatekaapit sekä kylpyhuone. Myös yhteisten tilojen viihtyvyyttä parannetaan. Kiinteistön viihtyvyyskorjaus on jonkin verran normaalia raskaampi, sillä remontin yhteydessä saneerataan myös käyttövesiverkosto.