Miksi toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus sopii parhaiten opiskelijalle? 

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus joustaa parhaiten opiskelijan elämäntilanteen mukaan. Sopivan asumisajan määrität sinä. 

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus tarkoittaa sitä, että voit asua asunnossa ennalta määrittämättömän ajan. Sinun ei tarvitse sitoutua asuntoon esimerkiksi kokonaiseksi vuodeksi. Vuokra-aika joustaa opiskelujesi ja elämäntilanteesi mukaan.  

–  Toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset ovat helppoja ja huolettomia sopimuksia molemmille osapuolille, toteaa myyntineuvottelija Anna Hoasilta.  

Toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen ei ole etukäteen merkitty sopimuksen päättymisajankohtaa, vaan voit itse päättää milloin irtisanot sen. Et jää siis jumiin vuokrayksiöösi, vaikka kaverisi perustaisivat hauskan kommuuniin tai naapurikunnassa avautuisi paikka maailman kiinnostavimpaan maisteriohjelmaan.  

Vuokramarkkinoilla tarjotaan usein sopimusta, joka on aluksi voimassa vuoden. Hoasilla opiskelijoille tarjotaan oletusarvoisesti toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta. 

–  Kun opinnot rullaa ja asuminen sujuu, on turhaa tuhlata kenenkään aikaa sopimusten uusimiseen tarvittaviin muodollisuuksiin, Anna perustelee. 

Määräaikaisia vuokrasopimuksia Hoasilla tehdään vain perustellusta syystä. Syynä voi olla esimerkiksi, että opiskelija on valmistumassa ja näin opiskelija-asuntoon oikeuttavat opinnot ovat päättymässä.  

Määräaikaisia vuokrasopimuksia tehdään myös opiskelijoille, joiden opiskelupaikka on muualla Suomessa, mutta opinnäytetyö tai työharjoittelu tuo heidät väliaikaisesti pääkaupunkiseudulle. Opiskelupaikka alueella on muutoin Hoasilla asumisen edellytys. 

–  Jos on opiskelupaikka Oulussa, mutta opiskelija tekee lopputyötä Helsingissä täällä sijaitsevalle yritykselle, voimme tehdä hänelle määräaikaisen sopimuksen pääkaupunkiseudulla oleskelun ajaksi.  

Määräaikaisen sopimuksen syynä voivat olla myös opiskelijan maksuhäiriömerkinnät. Tällöin ensimmäinen vuokrasopimus tehdään määräaikaisena. Jatkosopimus voi olla jo toistaiseksi voimassaoleva, jos ensimmäisen sopimuksen aikana vuokramaksu on sujunut ongelmitta. 

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on Suomessa yleisesti yksi kalenterikuukausi. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jos irtisanot sopimuksesi nyt, vuokrasopimus päättyy seuraavan kuukauden viimeisenä päivänä. Jos esimerkiksi haluat muuttaa pois kesäkuun viimeisenä päivänä, irtisanomisilmoitus on tehtävä toukokuun aikana. 

Jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksesi, irtisanomisaika on kolme tai kuusi kuukautta. Pidempi irtisanomisaika on käytössä, jos olet asunut yhtäjaksoisesti ssamassa asunnossa yli vuoden.  

Asukkaan ei ole pakko asua asunnossa koko irtisanomisaikaa, vaan hän voi päättää sopimuksen halutessaan aikaisemmin.  

Jos Hoas vuokranantajana irtisanoo sopimuksesi, syynä todennäköisimmin on, että opiskelusi ovat päättyneet.  

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sopimukseen merkittynä ajankohtana, eikä sinun tarvitse irtisanoa sopimusta erikseen.  

Määräaikaista sopimusta ei oletusarvoisesti voi irtisanoa ennen sopimukseen merkittyä määräpäivää. Hoas tekee tässä kuitenkin poikkeuksen ja suurin osa määräaikaisista sopimuksista on irtisanottavissa samaan tapaan kuin toistaiseksi voimassa olevat sopimukset. 

–  Me tiedämme, että ihmisten elämäntilanteet muuttuvat nopeasti ja silloin voi olla tarpeen vaihtaa asuntoa, sanoo Anna. 

Vaihto-opiskelijan vuokrasopimusta tai kalustetun kevätasunnon vuokrasopimusta ei asukas kuitenkaan voi irtisanoa. Nämä sopimukset päättyvät – asuinhuoneiston vuokralain mukaisesti – sopimukseen merkittynä päivänä. 

Sovi määräaikaisen vuokrasopimuksen jatkosta hyvissä ajoin ennen vuokrasopimuksen päättymistä vuokranantajasi kanssa. Määräaikainen vuokrasopimus ei muutu toistaiseksi voimassa olevaksi itsestään. 

Jos asut Hoasilla, olemme sinuun yhteydessä ennen vuokrasopimuksesi päättymistä ja kerromme, mitä sopimuksen jatkamiseksi tarvitaan. Todennäköisimmin pyydämme sinua toimittamaan todistukset opinnoistasi. 

Sinun ei tarvitse luopua opiskelija-asunnostasi, kun lähdet vaihtoon tai työharjoitteluun opiskelupaikkakunnan ulkopuolelle. Vaihdon tai harjoittelun ajaksi voit jälleenvuokrata asuntosi toiselle opiskelijalle. Voittoa et vuokrauksella voi tehdä, vaan asunto on vuokrattava eteen päin samalla hinnalla mitä maksat siitä itse.  

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus antaa sinulle myös rauhan etsiä uutta kotia elämäntilanteen muuttuessa. Hoasilla on valikoimissaan asuntoja ensimmäistä omaa kotia etsiville, kumppanin tai kaverin kanssa samaan asuntoon muuttaville ja lapsiperheille.